Нешто помалку од 300.000 евра во просек изнесува сумата која германските жители ја позајмуваат од своите банки за да градат куќи. Во исто време, купувачите носат се помалку од својот капитал. Резултатот од сето ова е што кредитите стануваат се поскапи.
За да можат да ги покријат месечните рати, купувачите на недвижности во Германија ја продолжуваат отплатата на се подолг временски период.
Износ на заемот
По благ пад во април, износот на кредитите сега се врати на нивото од март, проценуваат експертите. „Во мај, потенцијалните купувачи позајмувале во просек по 299.000 евра за да купат недвижен имот.
Нивото е константно високо од почетокот на годината: секој месец е за најмалку 11.000 евра повисоко отколку во соодветниот месец од претходната година. За мај има дури 18.000 евра разлика во однос на 2023 година.
Тоа значи дека износите на заемите се движат кон рекордно ниво, пишуваат германските медиуми. За споредба: Врвот во декември 2021 година беше 319.000 евра, што беше просечниот износ што купувачите на недвижности го земаа од банките во тоа време. Денес каматните стапки се околу три пати повисоки.
Трендот на стапката на отплата опаѓа
Стапката на отплата е важен фактор кој влијае на месечното финансиско оптоварување на должниците. Сепак, ниската месечна стапка го продолжува рокот на финансирање на недвижен имот.
Исто така, вашиот кредит ќе поскапи поради севкупните повисоки каматни стапки. Имено, колку подолго позајмувате пари од банката, толку повеќе банката наплатува.
„И покрај овие недостатоци, првичната отплата со која купувачите на имот го враќаат заемот продолжи да се намалува во мај, паѓајќи на 1,72 отсто“, известува кредитниот брокер. „Ова е најниско ниво од јули 2011 година (1,64 отсто)“, се додава.
Ова е пример за буџет за градежен кредит од 350.000 евра:
Камата – 3 отсто, месечна рата – 1881,25 евра, рок на отплата – 22 години и 3 месеци, платен износ 501.602,49 евра, трошоци за камати – 151.602,49 евра
Камата – 2 отсто, месечна рата – 1589,58 евра, рок на отплата – 29 години и 2 месеци, платен износ 555.060,86 евра, трошоци за камати – 205.060,86 евра
Камата – 1,72 отсто, месечна рата – 1.507,92 евра, рок на отплата – 32 години, платен износ – 578.058,47 евра, трошоци за камати – 228.058,47 евра
Основи за пресметување на моделот: каматна стапка: 3,45 проценти (тековната највисока каматна стапка на 12 јуни 2024 година), 350.000 евра нето износ на заемот, 10-годишна фиксна каматна стапка, претпоставена номинална каматна стапка по фиксна каматна стапка: 3,45 проценти.
Стручен совет: Висината на ратата е индивидуална одлука. Тоа зависи од финансиската состојба на идните сопственици на имот. Но, тој не треба да надминува 35 отсто од месечниот нето приход на домаќинството.
Сопственички капитал
Според извештајот, учеството на капиталот во финансирањето на недвижен имот продолжува да опаѓа. Во мај, односот на потребниот износ на кредитот кон вредноста на имотот изнесува 87,21 отсто.
„Зголемено во однос на претходниот месец.
„Една година претходно оваа клучна бројка беше 83,47 проценти; во мај 2022 година беше значително помала (79,83 отсто)“, вели експертот.
Според германските медиуми, кредитните институции својот повисок финансиски ризик го штитат со повисоки каматни стапки, што доведува до полоши услови за кредитокорисниците.
Текстот е авторска сопственост и неговата содржина не смее да се превзема во целост или делови без претходна согласност од авторот или порталот Емигрико.
