Сопственикот ви влегува во станот без дозвола? Во Германија имате право да ја смените бравата, а во сериозни случаи и веднаш да го раскинете договорот
Многу станари во Германија не се целосно запознаени со своите права кога станува збор за приватноста во изнајмениот стан. Иако недвижноста е сопственост на друго лице, со изнајмувањето станарот добива право да го користи станот и да одлучува кој смее да влезе во него.
Ова значи дека сопственикот не може произволно да го посетува станот, да влегува без дозвола или да контролира кого станарот прима на гости. Германското законодавство ја штити приватноста на закупецот, а сериозното нарушување на ова право може да има правни последици.
Станарот одлучува кој смее да му дојде на гости
Кога изнајмувате стан во Германија, имате право самостојно да одлучувате кого ќе примите во посета. Сопственикот не смее произволно да ви забранува гости или да бара дозвола за секоја посета.
Прочитајте: Што ќе се случи со вашите деца ако починете? Важен документ во Германија за кој многу родители не знаат
Ова право е дел од нормалното користење на изнајмениот стан. Сепак, треба да се прави разлика меѓу обична посета и трајно вселување на дополнително лице. За долгорочно вселување или подзакуп во одредени ситуации може да биде потребна согласност од сопственикот.
Исто така, гостите мора да ги почитуваат правилата за куќен ред, особено во однос на бучавата и нарушувањето на мирот на соседите.
Дали сопственикот смее да влезе во станот без дозвола?
Основното правило е дека сопственикот нема општо право да влегува во изнајмениот стан кога ќе посака. Дури и ако станот е негова сопственост, тој мора да ја почитува приватноста на станарот.
Во одредени ситуации сопственикот има оправдана причина да побара пристап, на пример за неопходна поправка, проверка на конкретен дефект или разгледување на станот од потенцијални нови закупци под соодветни услови. Вообичаено, таквата посета треба однапред да се договори и да биде оправдана.
Исклучок може да постои при вистинска итна опасност, како сериозно истекување вода или пожар, кога е неопходна непосредна интервенција за да се спречи поголема штета.
Самоволното влегување без согласност и без законско оправдување може да претставува сериозно нарушување на правата на станарот, а во зависност од околностите и повреда на неповредливоста на домот (Hausfriedensbruch).
Дали сопственикот смее да задржи резервен клуч?
Многу станари не знаат дека сопственикот вообичаено нема право самоволно да задржи резервен клуч од изнајмениот стан. За такво нешто е потребна согласност од станарот.
При предавањето на станот, закупецот по правило треба да ги добие сите клучеви што му припаѓаат. Доколку сопственикот сака да задржи дополнителен клуч за итни случаи, тоа треба да биде договорено со станарот, а не еднострано наметнато.
Ако откриете дека сопственикот без ваша согласност задржал клуч, можете да побарате негово предавање. Во одредени околности имате право и да го замените цилиндарот на бравата, под услов да не ја оштетите вратата и при напуштањето на станот да ја вратите првобитната состојба, доколку тоа е потребно.
Може ли веднаш да го раскинете договорот за изнајмување?
Германското право предвидува можност за вонредно раскинување на договорот без почитување на вообичаениот отказен рок (fristlose Kündigung), но само кога постои доволно сериозна причина.
Доколку сопственикот неовластено влегува во станот, ја нарушува приватноста на станарот или продолжува со такво однесување и покрај предупредувањата, тоа во зависност од тежината на случајот може да претставува основа за вонредно раскинување на договорот.
Меѓутоа, важно е да се нагласи дека самото постоење резервен клуч кај сопственикот не значи автоматски дека станарот има право веднаш да го раскине договорот. Секој случај се оценува според конкретните околности, сериозноста на повредата и законските услови. Во одредени ситуации може да биде потребно претходно предупредување (Abmahnung).
Затоа, пред да поднесете вонреден отказ, препорачливо е да побарате правен совет од адвокат или здружение за заштита на станарите.
Што да направите ако сопственикот ги прекршува вашите права?
Доколку се сомневате дека сопственикот влегува во станот без ваша дозвола, најважно е да ги документирате случувањата. Запишете ги датумите, околностите и евентуалните сведоци, а комуникацијата со сопственикот по можност водете ја во писмена форма.
Можете писмено да побарате да престане неовластениот пристап и да ви бидат предадени сите клучеви што неовластено ги задржал. Доколку проблемот продолжи, обратете се до Mieterverein или адвокат специјализиран за станарско право (Mietrecht).
За станарите во Минхен, една од организациите што нудат советување е Mieterverein München. Информации за членство и правна поддршка се достапни на www.mieterverein-muenchen.de.
Заклучок
Изнајмениот стан е приватен дом на станарот, без разлика кој е запишан како сопственик на недвижноста. Германското законодавство го штити правото на приватност, слободно примање гости и заштита од неовластен пристап.
Сопственикот не смее самоволно да влегува во станот, ниту без согласност да задржува резервен клуч. Во случаи на сериозно нарушување на овие права, станарот може да има основа за правни мерки, па дури и за вонредно раскинување на договорот.
Сепак, секоја ситуација е различна. Пред да преземете чекори како замена на брава или отказ без отказен рок, важно е да ги проверите вашите права и да побарате стручен совет.
Правна основа: Германскиот Граѓански законик (BGB), особено одредбите за правата и обврските од договорот за изнајмување и вонредното раскинување на договорот (§ 535 и § 543), како и одредбата за неовластено влегување во туѓ дом (§ 123 StGB).
Текстот е авторска сопственост и неговата содржина не смее да се превзема во целост или делови без претходна согласност од авторот или порталот Емигрико.
